农村房屋拆迁四个因素决定补偿多少。
一、证件是否齐全,有证的房屋依法进行补偿,而无证的房屋则可能涉及到违建。违建房屋是没有补偿或者补偿很低的,建议没有证件或者证件不齐全的房屋可以尽快去相关部门登记补办,不给拆迁方借口以证件不全为由压低补偿。
二、地理位置房屋的地理位置因素对于补偿的影响非常大,尤其是城中村的房屋,地理位置优越,补偿是参考国有土地上房屋补偿的,按照周边类似房地产市场价进行评估,补偿当然不会低。
三、房屋面积,房屋的合法面积会直接影响补偿的多少。在房屋测量阶段,咱们一定要核实房屋面积是否有误,如果测量结果有问题,及时提出异议,要求重新测量。
四、房屋用途,这个主要是看房屋是否是住宅用途还是经营用途,这两种不同性质的房屋补偿也是不一样的,一般情况下,住宅类房屋的补偿要低于经营类房屋的补偿,当然这种经营用途的房屋也需要具备相关合法的经营手续和建设审批手续。以上的因素会对农村房屋的拆迁补偿起到决定性的作用,作为被拆迁人一定要加以了解,并理清思路,避免拆迁吃亏。