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上海的法拍房购买流程,4个步骤解决难题

指上菁芜 指上菁芜 官方编辑 2022-07-26 21:53:47 本站整理 1418浏览

最近几年法拍房越来越多,由于价格便宜受到很多购房者的关注,不仅价格低,买入之后很快就能入住,并且办理房产证也很快捷,但是对于很多人们来说,有点害怕购买法拍房,购房流程可能更为复杂一些,购买之前也要对房产做到全面的了解,首先我们来详细了解下,上海的法拍房购买流程。

上海的法拍房购买流程

1、获取房源信息

可以在全国范围内认可的司法拍卖平台上寻找适合的房源,目前拍卖平台一共七个,包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所和工商融e购。其中阿里和京东的房源较多,可以重点关注。

2、司法调查

选择适合自己的房产之后就可以对房产做一个全面的司法调查,这一步非常重要,这一步没有做好的话,可能会造成竞拍失败,也有可能造成一定损失。如果竞拍人对房地产足够了解,可以自行做司法调查,如果不懂的话,可以交给专业的辅拍机构来协助竞拍,并对房子做全面的司法调查,主要包括房屋所在的位置,内部结构,小区外部的环境,周边的配套以及周边的价格等等。

上海的法拍房购买流程

3、正式竞拍

竞拍报名之前是需要缴纳房款的10%作为保证金的,这一点各个平台可能有些许区别,另外如果想要按揭贷款的话,建议提前打好征信和银行流水来评估贷款风险,以便于能顺利贷款。

4、产权交易、收房

竞拍成功之后需要在十天之内将房款打到银行指定账户,之后法院给到竞拍人裁定书,成交确认书、协助执行通知书,之后法院会配合解封解押,然后核税、缴纳个税和契税,最后去房管局办理过户,整个流程差不多时间就能办完。

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