欢迎访问可舒网,专注于家庭维修知识与服务!

上海法拍房和二手房的区别,法拍房存在以下3个优势

指上菁芜 指上菁芜 官方编辑 2022-07-25 21:10:20 本站整理 1456浏览

法拍房是被法院强制执行拍卖的房产,基本上价格对低于市场价,也因为价格低受到一部分购房者的关注。法拍房除了价格低之后,后续的办证流程也比较快捷,基本上一个月之内就能拿到房产证。法拍房在一些方面与二手房相似,接下来我们了解下,上海法拍房和二手房的区别。

上海法拍房和二手房的区别

1、法拍房价格更低

法拍房都是法院放盘的,在放盘之前要经过评估机构评估,而评估机构出结果到挂网拍卖需要半年到一年的时间,在这期间市场房价会有所上涨。另外,根据相关法律规定,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,在第一次拍卖时,保留价不得低于评估价的70%;如果出现流拍,再行拍卖时,以二拍流拍价为准最高降价幅度20%。

而二手房都是由原来的房主放盘,基本与市场价持平,低不了多少,有些二手房的价格甚至比新房更高。

上海法拍房和二手房的区别

2、法拍房更安全

法拍房是由法院执行拍卖的,因此产权信息非常清晰明了,也不会出现抵押或被查封的风险,基本上从拍卖日到产权过户只需要三个月时间,在这3个月就能过户到自己名下,非常安全可靠。

而二手房交易的风险较大,在房屋交易过程中可能卖方有其他债务,导致房产被查封,也存在一房多卖的现象,最后导致无法过户。

3、法拍房交易时间更短

法拍房只要满足银行贷款条件,5个工作日就能审批贷款,但是二手房的交易银行贷款审批时间长,中间可能存在一些变故,导致不能顺利贷款,因此增加了购买风险。并且法拍房整个流程差不多3个月就行了,也能完成过户,但是二手房的交易时间不确定,整个过程比较漫长。

相关文章
  • 成都市法拍房从哪里找?法拍房的风险比二手房大吗?
    近几年网络司法制度健全,成都法拍房逐渐进入到人们的视野中,也有越来越多的人们关注并购买法拍房,法拍房具有一定优势,对于很多人们来说,相比于购买二手房,能捡漏到法拍房的话必然能节省不少钱,但是法拍房源在
    航帆直上 航帆直上 官方编辑 1540浏览
  • 成都法拍房源哪里看?以下7处可查诸多房源
    近几年法拍房逐渐被人们接受,相对来说,法拍房的价格更低,运气好的话还能以起拍价捡漏,只要了解清楚法拍房的相关具体情况,就可以放心竞拍。大家都清楚,购买二手房的话可以通过知名中介平台了解房源信息,那么,
    航帆直上 航帆直上 官方编辑 1477浏览
  • 成都法拍房限制过户吗?买法拍房有什么优势?
    近几年,成都的房价不断上涨,房产政策也在不断的调整,不少购房者都选择按揭贷款的方式购买房产,也有一些购房者将置业目标放在了法拍房上,与普通商品房相比,法拍房便捷、价优、公信力强,但很多人也关注过户问题
    航帆直上 航帆直上 官方编辑 1253浏览
  • 成都法拍房好不好?买法拍房有哪些优势?
    法拍房是被法院强制执行拍卖的房子,主要是因为原房子无法偿还贷款,这类房产的起拍价基本上低于市场价,对很多预算有限的人们来说是一个非常不错的置业机会,并且法拍房的产权非常清晰,后续办理过户手续也非常快捷
    航帆直上 航帆直上 官方编辑 1914浏览
  • 相关问答
  • 指上菁芜

    指上菁芜

    上海法拍房限购的,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,也就是单身限购一套,家庭限购二套。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。法拍房是指法院强制执行拍卖的

  • 航帆直上

    航帆直上

    上海法拍房不需要交购置税,实际上法拍房也属于二手房,缴税方面也与二手房差不多,主要是契税、营业税、个人所得税等相关税费,在缴纳完各种税费之后还需要缴纳房屋的水费、电费、网费、物业费等等,在缴纳完这些各

  • 航帆直上

    航帆直上

    上海法拍房交易市场中,如果税费各自付,基本上买受人只需要承担契税,大概为成交价的1-3%。按照规定,满五唯一免征个税,如果税费各自付,那么买受人就不需要垫付个税,如果法拍房需要税费全部由买受人承担,则

  • 夏末微凉

    夏末微凉

    上海法拍房算首套房,因为上海的法拍房已经纳入限购范围,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,

  • 相关搜索
    访问手机站
    百度小程序
    微信小程序

    7X24小时联系

    QQ:3112000

    新浪官方微博

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系

    Copyright 2015-2022 keshu.net,可舒网—新鲜热门资讯 享受阅读人生 备案:湘ICP备15010808号-5