长沙买法拍房有风险吗？买法拍房有什么风险

法拍房在城市限购后，逐渐从不被人知晓，走向前台，而且未来大有发展的空间。不少人在也主动开始了解法拍房，特别是一些没有购房资格，又想在限购城市落户的人群，法拍是不错的选择。实际上很多人对于法拍房都有这样的疑问很担忧，例如，经常有外地朋友问我们，长沙买法拍房有风险吗？

对于“法拍房”也要辩证的看，不能一刀切地说一定不能买。虽然前面讲过“法拍房”会有很多雷，但是，产权清晰、有产权证的“法拍房”还是可以谨慎的考虑的。

法拍房来源于法院查封发布的，首先房源渠道可信。其次，法拍房不限购，有房产证的可以贷款，对于有些一线城市需要积分户口或者社保才能买房的来说，这个是一个可靠的购房渠道。

我们先从长沙实际来看，除了一些城中村改造项目位置比较好之外，在建或待建的项目，相比离市区比较偏远。而城中村改造项目的“喊价”能让很大一部分人、特别是刚需族望而却步。套用购房中“品牌、配套、地段、产品、价格”五大要素，实际上，一些“法拍房”因区位、配套、产品、价格等自身要素的权重，反而更适合投资置业。

现实中，“法拍房”在限购政策严厉的城市，还是有效规避政策限制的置业方式。因为限购政策对“法拍房”的约束真空，使其一度成为限购政策的“法外之地”，许多人甚至通过购买“法拍房”来加持房产投资，实现财富的保值与增值。

不过，需要提醒一下的是，目前，已经有多个城市将“法拍房”纳入限购政策范围（长沙市在2022年已经实施区域限购）。因此，在购买时，最好先了解一下当地的政策。而就成都而言，限购政策没有“法拍房”相关的限制。

也就是说，在长沙“法拍房”等同于二手房交易，并不受限购政策的约束。

前面提到的“谨慎的考虑”并不意味着就可以买。

因为“法拍房”存在的错综复杂的关系，并不是一个不内知情的购房者能够理顺和处理的。在这种“谨慎的考虑”下能避“坑”的，一定程度上，还得靠运气的成分。

在一房多卖的情况下，法院处置开发商的债务时，就出现多个不同的债权主体。即便是通过法院拍卖执行，这样产权不明的房子也存在很大的风险。去买这样的“法拍房”的人，无疑，是去帮开发商填“坑”而已。

当然很多事都是二面性的，如果有专业靠谱的第三方辅助机构来协助处理这个事，那么随着法拍房相关的政策越来越规范化，在确保万无一失的情况下，法拍房对于限购城市来讲，无疑是最佳的购房选择了。