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长沙买法拍房有风险吗?买法拍房有什么风险

指上菁芜 指上菁芜 官方编辑 2022-04-10 15:08:55 本站整理 1507浏览

法拍房在城市限购后,逐渐从不被人知晓,走向前台,而且未来大有发展的空间。不少人在也主动开始了解法拍房,特别是一些没有购房资格,又想在限购城市落户的人群,法拍是不错的选择。实际上很多人对于法拍房都有这样的疑问很担忧,例如,经常有外地朋友问我们,长沙买法拍房有风险吗?

对于“法拍房”也要辩证的看,不能一刀切地说一定不能买。虽然前面讲过“法拍房”会有很多雷,但是,产权清晰、有产权证的“法拍房”还是可以谨慎的考虑的。

长沙买法拍房有风险吗

法拍房来源于法院查封发布的,首先房源渠道可信。其次,法拍房不限购,有房产证的可以贷款,对于有些一线城市需要积分户口或者社保才能买房的来说,这个是一个可靠的购房渠道。

我们先从长沙实际来看,除了一些城中村改造项目位置比较好之外,在建或待建的项目,相比离市区比较偏远。而城中村改造项目的“喊价”能让很大一部分人、特别是刚需族望而却步。套用购房中“品牌、配套、地段、产品、价格”五大要素,实际上,一些“法拍房”因区位、配套、产品、价格等自身要素的权重,反而更适合投资置业。

现实中,“法拍房”在限购政策严厉的城市,还是有效规避政策限制的置业方式。因为限购政策对“法拍房”的约束真空,使其一度成为限购政策的“法外之地”,许多人甚至通过购买“法拍房”来加持房产投资,实现财富的保值与增值。

长沙买法拍房有风险吗

不过,需要提醒一下的是,目前,已经有多个城市将“法拍房”纳入限购政策范围(长沙市在2022年已经实施区域限购)。因此,在购买时,最好先了解一下当地的政策。而就成都而言,限购政策没有“法拍房”相关的限制。

也就是说,在长沙“法拍房”等同于二手房交易,并不受限购政策的约束。

前面提到的“谨慎的考虑”并不意味着就可以买。

因为“法拍房”存在的错综复杂的关系,并不是一个不内知情的购房者能够理顺和处理的。在这种“谨慎的考虑”下能避“坑”的,一定程度上,还得靠运气的成分。

长沙买法拍房有风险吗

在一房多卖的情况下,法院处置开发商的债务时,就出现多个不同的债权主体。即便是通过法院拍卖执行,这样产权不明的房子也存在很大的风险。去买这样的“法拍房”的人,无疑,是去帮开发商填“坑”而已。

当然很多事都是二面性的,如果有专业靠谱的第三方辅助机构来协助处理这个事,那么随着法拍房相关的政策越来越规范化,在确保万无一失的情况下,法拍房对于限购城市来讲,无疑是最佳的购房选择了。

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    1.先搞清楚当地法拍房限购情况,商业均不限购,住宅有些限购。比如一线城市只有上海法拍住宅不限购。其他三个一线城市必须有资格才能买法拍房。2.做好资金准备。在开展法拍贷的城市,基本贷款政策类似二手房按揭

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    1、拍前核房。需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房及签订服务协议后可预约实地看房。2、签约交定金决定要购买后,可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签

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    首先如果产权清晰,你资金充足,不需做按揭的话,建议自己直接拍,无需任何手续费。过户也相当简单,有专门窗口,专事专办,手续齐全,30分钟就办好了,15天取证,比较简洁方便。再说中介代理,首先建议找正规专

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