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长沙购买法拍房注意事项,这份资料值得收藏

夏末微凉 夏末微凉 官方编辑 2022-04-10 14:47:52 本站整理 1650浏览

法拍房其实从字面上的意思看,可能存在一定的购买风险,但是这类房屋的价格也比较的吸引人,毕竟现在的房价太高,能买到便宜的房子也是一种机会。实际上对于一些有限购政策的城市,法拍房也是一种无限制购房的最佳办法,比如长沙市,那么在长沙市买法拍房要注意哪些问题呢?

一,考虑购买的目的

购买法拍房之前,首先要弄清楚自己购买的目的,是居住还是为了投资。如果是自己住就要考虑是否符合自己居住的条件;如果是为了长期投资,就要看是否有升值空间,以及是否容易脱手。

长沙购买法拍房注意事项

二,不是价格越低越好

有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好,其实不然,价格低不一定就是好房,无论是为了居住还是投资,首先要综合考虑房屋的区域位置,周边的环境,配套设施等,最主要的是有没有升值空间。如果没有升值空间,就算你买的价格低于市场价格,也是无意义的。

三,详细了解房屋的状况

想要成功捡到漏,首先要全方位了解房屋的状况,比如是否存在瑕疵,房屋的结构是否合理,装修情况如何,通风、采光好不好,区域位置怎么样,交通是否便利等,这些法院是不会告诉你的,你最好自己亲自去看看,了解清楚。

四,考虑税费问题

如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题,因为法拍房的税费全是由买方承担,一旦买了法拍房,在办理过户时就要承担所有的税费,为了避免吃亏,最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

长沙购买法拍房注意事项

五,了解房屋当前的水、电、物业费是否缴清

有些房屋可能各方面情况都很好,但是可能多年无人居住,欠了好几十年的水电、物业费,这样的房子如果购买了,你就要承担之前的水、电、物业费,因为办理过户手续,就必须缴清这些费用,那购买成本就大大提高了。

六,看房屋是否有承租户

购买法拍房之前还要考虑该房屋是否存在承租户,有的承租户和房主签订了一二十年的合同,如果你购买了这样的房子,那之前的合同在存续期间是有效的,你虽然从法院交付了全款,但是还是无法让承租户搬走。

七,考虑是否能顺利收房

购买法拍房,要想顺利收房,还要考虑房子是否已腾空,或者在购买后房主能顺利搬出。因为也有前房东耍赖死活不搬的情况,如果三番五次他还是不搬,你动用武力想强行让他搬走,那如果他报警告你打人,那就更是冤枉了。

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八,最好在第二轮拍卖时再出手

法拍房之所以便宜,是因为在第一轮拍卖时价格便宜于市场价20%,如果第一轮流拍,那拍卖价就会再降20%,所以如果你想成功捡漏,就等到第二轮时再出手,但是也有可能第一轮拍卖就有人买了

九,对报名少的出手

如果想成功拍到法拍房,最好对那些报名少的出手,成功拍到的几率就大大提高。

另外:需要注意的是,长沙市也已经开始对部门热点地区的法拍房实行限购限拍,这一点需要大家及时关注官方的文件,或者直接电话咨询相关部门,了解清楚。

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