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长沙买法拍房注意哪些?长沙房子法拍怎么联系

航帆直上 航帆直上 官方编辑 2022-04-10 12:30:48 本站整理 1792浏览

对于一些又限购条件的地区,想要及时的在该地购买房产,法拍房是一种不错的选择,但购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外,还有那些需要注意的呢?长沙买法拍房注意哪些?

长沙买法拍房注意哪些

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,不要像前文所说因为房产的原持有者是公司,税费高达242万元,所以一定要有充分准备,计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

长沙买法拍房注意哪些

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

购买法拍房的其他注意事项:

1、注意房屋性质

购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

长沙买法拍房注意哪些

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才导致房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合签户口的话,法院没有强制其迁出的权利。

3、注意交房时间

在法院不对法拍房进行详细调查的情况下,关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了,买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题,购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

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    1.先搞清楚当地法拍房限购情况,商业均不限购,住宅有些限购。比如一线城市只有上海法拍住宅不限购。其他三个一线城市必须有资格才能买法拍房。2.做好资金准备。在开展法拍贷的城市,基本贷款政策类似二手房按揭

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    当然可以办按揭,但是流程和一般房子不同。因为拍下房子时房证上面还是被执行人的名字。法院要五个工作日给全款,所以涉及到担保垫资。我们有时也帮客户垫资,这个时长一般三个月左右,等证下来后办按揭。目前长沙的

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    1、拍前核房。需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房及签订服务协议后可预约实地看房。2、签约交定金决定要购买后,可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签

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