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长沙法拍房怎么捡漏?长沙法拍房要注意什么

夏末微凉 夏末微凉 官方编辑 2022-04-10 11:24:32 本站整理 2056浏览

关注法拍房的朋友会经常在拍卖网站上看到一些优质房源,再一对比同小区的二手房,这价格比市场总价还低了百分之好几十!!对于想买房且经济实力一般的小白诱惑力巨大,但一通过网上搜索,又感觉必会入坑,再问一下身边的朋友,无一人是通过这种方式去购买的,而且还会告诉你,别被骗了,乖乖等房票,可等着结婚或入学的刚需者们来说,只能望房兴叹。现我将我的法拍房购房经历告诉大家,希望能帮助到你们。

长沙法拍房怎么捡漏

我是去年通过司法拍卖,购得长沙岳麓区房子一套,且小孩今年顺利入读了湖南师大天顶博才中学,这里讲一下具体法拍房购房流程,以及需要注意的事情。长沙法拍房并非不能入,特别是当下长沙法拍房流拍量巨大的情况下,是很好捡漏的!

首先说一下房产司法拍卖的流程,主要分以下几步:

1)筹备:准备资金,提交押金,报名参与

2)竞拍:参与竞标,赢得标物

3)付款:在规定的时间内支付全款

4)材料:联系法院,拿到司法拍卖所需的材料文件

5)洗白:跑房管局,档案局等,洗白房产

6)过户:完成过户,缴纳费用,拿到房产证,结束

没有触碰过法拍房的朋友或者身边没有这种经历无处可寻信息时,都会认为法拍房是个巨坑,有各种可怕的情况等,根据我了解下来,风险肯定是有的,而且也是大于普通的二手房和新房交易的。但是只要准备充分,也是可以规避或者降低这种风险的。

长沙法拍房怎么捡漏

司法拍卖的房产,最大的风险来自四个地方:

1)产权是否清晰,是否有纠纷

2)业主,或者住客的居住,出租情况

3)户口问题

4)是否能腾房顺利入住

下面一下各个环节的经验及要点:

1)首先,找房。在某宝上开始关注近期拍卖的房产(查阅法拍房有七个平台),根据自己的需求找到该小区的法拍房源锁定目标之后,就可以开始打探房子的产权问题,以及住户问题了。某宝P卖房屋页面上有公布信息,根据信息自己先做查阅,房屋的基本信息都有,咱们要做的就是一一核实。(提示一下一定要找身份信息尽可能干净的房子,最好是产权证办下来满两年的房子,满两年免征个人所得税,是否免征根据当地的政策来 )

4)然后,看房。看房是需要预约,由法院统一安排看房日(得提前预约,某宝上有看房联系人)看不了房却又买房心切,那咱么就先去该小区转一转,到小区里面跟物业工作人员打听该户的物业费,水费缴纳情况(假装自己是去交费的),住户是否有购买车位,各种费用都可以打听出来。再去该套房的邻居问一下情况(可以带点随手礼),基本上没有问不到的。

5)去相关部门核实学校学位学区(邻居处得到的信息)。

6)通过上面的走访调研,基本上可知一些纠纷及隐患了,譬如住户是否腾房,户口是否可以迁入等。这几个最大的风险排除之后,就可以准备竞拍了。

长沙法拍房怎么捡漏

7)某宝的司法拍卖,必须先交保证金报名,每个房产报名保证金都不一样(某宝网页上都有说明及数据)

8)竞拍当天就可以买房了,这是一个标准的拍卖博弈,在我们前面通过充分了解该套房屋的价格价值后,得给自己设立一个房屋最高价位,即使再喜欢都不能超过自己的底线也就是最高价位。竞拍也讲究方式方法的,虽说千金难买心头之好,但也不能逞一时之绪,我们买F拍房市为了捡漏,解决无购房资格及其他需求,这套不成还有下一套啦!

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  • 夏末微凉

    夏末微凉

    在成都购买法拍房最好联系一家专业的辅拍机构,有助于更全面的了解房屋,并且后续的腾退入住,办理过户都可以交由辅拍机构办理,辅拍机构还能对房屋做一个风险评估,真正做到捡漏,那么,如何选择一家可靠的辅拍机构

  • 指上菁芜

    指上菁芜

    1、法拍从2017年逐渐线上化,但是市场对其的认知能力有限,很多人惧法拍如洪水猛兽。却又被法拍不想低总价的优势所吸引。这就导致了大家希望参与法怕捡漏,又没有能力自行参与,但是又不知道找什么机构进行服务

  • 夏末微凉

    夏末微凉

    1.先搞清楚当地法拍房限购情况,商业均不限购,住宅有些限购。比如一线城市只有上海法拍住宅不限购。其他三个一线城市必须有资格才能买法拍房。2.做好资金准备。在开展法拍贷的城市,基本贷款政策类似二手房按揭

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    航帆直上

    1、拍前核房。需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房及签订服务协议后可预约实地看房。2、签约交定金决定要购买后,可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签

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