长沙法拍房怎么捡漏？长沙法拍房要注意什么

关注法拍房的朋友会经常在拍卖网站上看到一些优质房源，再一对比同小区的二手房，这价格比市场总价还低了百分之好几十！！对于想买房且经济实力一般的小白诱惑力巨大，但一通过网上搜索，又感觉必会入坑，再问一下身边的朋友，无一人是通过这种方式去购买的，而且还会告诉你，别被骗了，乖乖等房票，可等着结婚或入学的刚需者们来说，只能望房兴叹。现我将我的法拍房购房经历告诉大家，希望能帮助到你们。

我是去年通过司法拍卖，购得长沙岳麓区房子一套，且小孩今年顺利入读了湖南师大天顶博才中学，这里讲一下具体法拍房购房流程，以及需要注意的事情。长沙法拍房并非不能入，特别是当下长沙法拍房流拍量巨大的情况下，是很好捡漏的！

首先说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1)筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2)竞拍：参与竞标，赢得标物

3)付款：在规定的时间内支付全款

4)材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5)洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6)过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束

没有触碰过法拍房的朋友或者身边没有这种经历无处可寻信息时，都会认为法拍房是个巨坑，有各种可怕的情况等，根据我了解下来，风险肯定是有的，而且也是大于普通的二手房和新房交易的。但是只要准备充分，也是可以规避或者降低这种风险的。

司法拍卖的房产，最大的风险来自四个地方：

1)产权是否清晰，是否有纠纷

2)业主，或者住客的居住，出租情况

3)户口问题

4)是否能腾房顺利入住

下面一下各个环节的经验及要点：

1)首先，找房。在某宝上开始关注近期拍卖的房产(查阅法拍房有七个平台)，根据自己的需求找到该小区的法拍房源锁定目标之后，就可以开始打探房子的产权问题，以及住户问题了。某宝P卖房屋页面上有公布信息，根据信息自己先做查阅，房屋的基本信息都有，咱们要做的就是一一核实。(提示一下一定要找身份信息尽可能干净的房子，最好是产权证办下来满两年的房子，满两年免征个人所得税，是否免征根据当地的政策来 )

4)然后，看房。看房是需要预约，由法院统一安排看房日(得提前预约，某宝上有看房联系人)看不了房却又买房心切，那咱么就先去该小区转一转，到小区里面跟物业工作人员打听该户的物业费，水费缴纳情况(假装自己是去交费的)，住户是否有购买车位，各种费用都可以打听出来。再去该套房的邻居问一下情况(可以带点随手礼)，基本上没有问不到的。

5)去相关部门核实学校学位学区(邻居处得到的信息)。

6)通过上面的走访调研，基本上可知一些纠纷及隐患了，譬如住户是否腾房，户口是否可以迁入等。这几个最大的风险排除之后，就可以准备竞拍了。

7)某宝的司法拍卖，必须先交保证金报名，每个房产报名保证金都不一样(某宝网页上都有说明及数据)

8)竞拍当天就可以买房了，这是一个标准的拍卖博弈，在我们前面通过充分了解该套房屋的价格价值后，得给自己设立一个房屋最高价位，即使再喜欢都不能超过自己的底线也就是最高价位。竞拍也讲究方式方法的，虽说千金难买心头之好，但也不能逞一时之绪，我们买F拍房市为了捡漏，解决无购房资格及其他需求，这套不成还有下一套啦！